Uzmanlığım

Bölgesel Uzmanlık: Ticari Gayrimenkulde Bölgeyi Bilmek Yetmez, İşletmeyi de Anlamak Gerekir

Ticari gayrimenkulde doğru mülkü bulmak kadar, o mülkün hangi işletme için ve hangi kullanım amacıyla doğru olduğunu anlayabilmek de önemlidir.

Bölgesel uzmanlık

İşletmeyi de anlamak gerekir

Bir fabrikanın, deponun, imalathanenin veya ticari arsanın değerlendirilmesi yalnızca metrekare, fiyat ve lokasyon üzerinden yapılmamalıdır. Ulaşım imkanları, üretim süreçleri, depo kullanımı, malzeme hareketleri, sevkiyat organizasyonu, araç erişimi, üretim alanlarının yerleşimi ve işletmenin operasyonel ihtiyaçları da değerlendirilmelidir.

Ben Murathan Arslan, Ticari Gayrimenkul Danışmanı olarak Kurtköy, Orhanlı, Tepeören, Pendik, Aydınlı, Tuzla, Gebze ve Dilovası bölgelerinde ticari gayrimenkul üzerine çalışıyorum.

Bölgesel uzmanlığımın önemli bir bölümünü ise yalnızca gayrimenkul sektöründeki çalışmalarım değil, son 17 yıllık İstanbul iş hayatımdaki üretim ve operasyon tecrübem oluşturuyor.

İstanbul iş hayatı

17Yıl

Üretim ve operasyon tecrübesi

17 yıllık üretim ve operasyon tecrübesi

İstanbul'daki 17 yıllık iş deneyimimin 7 yılı Gebze'de, 10 yılı ise Pendik'te üretim yapan firmalarda geçti.

Bu süreçte Planlama Yöneticiliği görevlerinde bulunarak üretim, depo kullanımı, malzeme akışları ve sevkiyat süreçlerinin içerisinde aktif olarak yer aldım.

Bu deneyim bana bir fabrika veya üretim tesisine yalnızca “kaç metrekare?” sorusuyla bakmamayı öğretti.

Bir işletmenin ihtiyacını değerlendirirken;

Üretim alanının nasıl kullanıldığı,
Depo alanlarının operasyon içindeki rolü,
Hammadde ve malzeme akışının nasıl gerçekleştiği,
Sevkiyat süreçlerinin nasıl organize edildiği,
Araç giriş-çıkışlarının operasyonu nasıl etkilediği,
Üretim alanındaki yerleşim ve kullanım düzeni,
Depolama ve üretim arasındaki bağlantı

gibi konuların da gayrimenkul seçiminde önemli olduğunu biliyorum.

Bu nedenle bugün bir fabrika, depo veya imalathane incelerken yalnızca gayrimenkule değil, o gayrimenkulün içerisinde gerçekleşecek operasyona da bakıyorum.

İstanbul Anadolu Yakası

Kurtköy, Orhanlı, Tepeören, Pendik ve Tuzla

Kurtköy, Orhanlı, Tepeören, Pendik, Aydınlı ve Tuzla hattında farklı özelliklere sahip ticari gayrimenkuller bulunuyor.

Bu bölgelerde fabrika, depo, imalathane veya ticari alan arayan bir işletme için doğru mülk; yalnızca fiyatı uygun olan mülk değildir.

Mülkün işletmenin üretim, depolama, malzeme hareketi ve sevkiyat ihtiyaçlarına cevap verebilmesi gerekir.

Benim geçmişte üretim yapan firmalarda edindiğim deneyim, bu ihtiyaçları daha doğru anlamama yardımcı oluyor.

Sanayi ve lojistik

Gebze ve Dilovası

Gebze ve Dilovası, üretim, sanayi ve lojistik faaliyetleri açısından benim için ayrıca anlam taşıyan bölgeler.

Bunun önemli bir nedeni, çalışma hayatımın 7 yılının Gebze'deki üretim firmalarında geçmiş olması.

Dolayısıyla bu bölgelerde bir üretim tesisi, fabrika veya depo değerlendirirken yalnızca yatırımcı gözüyle değil, işletmeci ve operasyon yöneticisi perspektifiyle de bakabiliyorum.

Bir işletmenin bir gayrimenkule taşındığında yaşayabileceği operasyonel avantajları veya dezavantajları önceden sorgulamak, benim ticari gayrimenkul danışmanlığı yaklaşımımın önemli bir parçası.

Yaklaşım

Bölgesel uzmanlık benim için ne ifade ediyor?

Benim için bölgesel uzmanlık yalnızca “bu bölgede çok ilan gördüm” anlamına gelmiyor.

Bölgesel uzmanlık;

bölgeyi tanımak + işletmenin ihtiyacını anlamak + gayrimenkulün teknik özelliklerini değerlendirmek + operasyonel kullanımı öngörmek + doğru alıcı veya kiracıyla buluşturmak

anlamına geliyor.

17 yıllık üretim ve planlama geçmişimde edindiğim depo kullanımı, malzeme sevkiyatı, lojistik süreçler ve üretim alanlarının kullanımına ilişkin saha tecrübemi, bugün ticari gayrimenkul danışmanlığı çalışmalarımda farklı bir bakış açısı olarak kullanıyorum.

Bu nedenle bir fabrika, depo, imalathane, sanayi tesisi veya ticari arsa değerlendirirken benim için soru yalnızca:

“Bu gayrimenkulün değeri nedir?”

değil.

Aynı zamanda:

“Bu gayrimenkul hangi işletmenin ihtiyacını karşılayabilir?”

sorusudur.

Murathan Arslan Ticari Gayrimenkul Danışmanı

Kurtköy • Orhanlı • Tepeören • Pendik • Aydınlı • Tuzla • Gebze • Dilovası

İletişim

Ticari gayrimenkul ihtiyacınızı konuşalım

+90 532 254 55 92 WhatsApp’tan yazın murathan.arslan@cb.com.tr